İmar Barışı Nedir?
Yapı Kayıt Belgesi
Kat Mülkiyeti3194 sayılı İmar Barışı Kanunu çevresinde çıkan yasa gereği; 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış olmak kaydıyla ruhsatsız veya ruhsat eklerine uygun tamamlanmayan yapıların resmileştirilmesi işlemine denir. Başvurular yapı içindeki herhangi bir hissedarın e devleti üzerinden yapılmaktadır. Başvuru ekranına girildiğinde konu bahis binanın içindeki arsa m2 si, toplam konut alanı, toplam ticari alan gibi parametreler girildiğinde bina ya toplam bir yapı kayıt bedeli çıkacaktır. Başvuru işlemi tamamlandıktan sonra 24 saat içerisinde başvuru yapan hissedara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından mesaj yoluyla ödenecek tutar ve başvuru numarası iletilir. Hissedarların bu ücreti yatırmaları sonucu yapı kayıt belgesine e devletten ulaşabiliriz.
İmar Barışı kanunu ile kaçak hükmündeki yapıları için başvuru yapan vatandaşlara yapının mevcut halini olduğu gibi kabul eden ve bu şekilde resmileşmesini sağlayan belgeye yapı kayıt belgesi denir. Resmîleşmiş olan yapının bazı kanuni haklara sahip olacaktır. Daha önceden imar kirliliğinden dolayı açılmış davalar kapatılacaktır. Daha önce kesilmiş cezaların iptali sağlanacaktır. Elektrik, su, doğalgaz gibi belediyecilik hizmetlerinden resmi olarak faydalanabileceklerdir.
Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden inşa edilmesine kadar geçerli bir evraktır. Bina herhangi bir sebepten ötürü yıkımı gerçekleştiğinde yapı kayıt belgesinin hükmü ortadan kalkar. Yıkılan binanın parseli üzerinde yeni bir bina yapılmak istendiğinde bağlı bulunduğu belediyeden alınan imar durumuna uygun olacak şekilde yapı yapılır.
İmar Barışı Kanunu çerçevesinde alınan yapı kayıt belgesi ile yapı içindeki toplam konut alanı, toplam ticari alan, bağımsız bölüm sayıları gibi yapı ile ilgili genel bilgiler yer almaktadır. Ancak hissedarların sahip oldukları bağımsız bölümün sınırları ve mülkiyetinin belirlenmesi için bu işlemlerin tapu kütüğüne tescillenmesi gerekmektedir. Tescil işlemi için yapılması gereken temel adımlar şu şekilde özetlenmiştir. LİHKAP bürosundan alınan aplikasyon krokisi çerçevesinde harita mühendisi arkadaşımız yapının ZEMİN TESPİT TUTANAĞI’nı hazırlar. Zemin Tespit Tutanağı ile yapınızın parselinize oturumu belirlenmiş olup kadastroya işlenir. Daha sonra ofis bünyemizdeki mimar ve teknisyen arkadaşımız yapınıza gelip detaylı bir röleve işlemi yapar. Röleve işlemi neticesinde yapınızın Mimari çizim teknikleri esas alınarak projesi oluşturulur ve bağımsız bölüm listesi çıkartılır. Yapı içindeki mal sahipleri kendi bağımsız bölümlerinin karşına imza atarak bina içinde gerekli muvaffakiyeti sağlamış olur. Zemin tespit tutanağı ve ıslak imzalı mimari proje tapu müdürlüğüne teslim edilerek tapu tescili sağlanmış olur. Bu sayede bağımsız bölümünüz artık iskanlı, resmi bir hal olmuş olur.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
Amaç ve kapsam
MADDE 1 – (1) Bu Usul ve Esasların amacı; 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. İşbu Usul ve Esaslar, Yapı Kayıt Belgesi müracaatına, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesine, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışına, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsar.